全國對裝配式建筑的關注持續(xù)火熱，包括遼寧、福建、廣東、浙江等等都出臺了相關政策，從建造、環(huán)保、購買等角度鼓勵裝配式建筑的發(fā)展。

遼寧：大力推廣適合工業(yè)化生產的裝配式混凝土建筑、鋼結構建筑和現(xiàn)代木結構建筑，裝配式建筑占新建建筑面積比例逐年提高，每年力爭提高3％以上。到2025年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭達到35%以上，其中沈陽市力爭達到50%以上，大連市力爭達到40%以上，其他城市力爭達到30%以上。

廣州： 今年3月18日起，廣州執(zhí)行樓市新政，在廣州市只有無住房且無住房貸款記錄的，可享受購房首付款比例最低30%的政策。4月28日廣東省政府發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，鼓勵廣東省內金融機構對部品部件生產企業(yè)、生產基地和裝配式建筑開發(fā)項目給予綜合金融支持，對購買已認定為裝配式建筑項目的消費者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%，具體比例由各地政府確定。

地產企業(yè)和投資人也都摩拳擦掌找尋機會、搶占這一領地。

什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是指用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質量。每個人都將可以自己DIY設計搭建自己的房子（只要你有錢），墻體是可反復拆卸的，可以重復利用不會由于拆墻而產生建筑垃圾。

為什么要搞裝配式建筑？

一． 綠色環(huán)保

根據(jù)相關報道，我國每年建筑垃圾至少在20億噸，而且每年以10%的速度增長。建筑材料利用率不足5%，所以處理和減少建筑垃圾那是相當重要。裝配式建筑因為綠色、低污染、可循環(huán)使用的特點，可減少9成的工業(yè)垃圾。腳手架使用量減少50%；節(jié)水40%，大幅度減少工地揚塵。人類完全沒有理由拒絕！

二． 減少勞動力

有關調查統(tǒng)計表明，建筑工人的年齡分布，82%分布在31~50歲。從2008年到2015年，整個行業(yè)現(xiàn)場作業(yè)的建筑工人平均年齡每年增長接近1歲。

很少再有年輕人加入到這個隊伍中來，即使收入還可以，但越來越多人不能接受“搬磚”這個工作。而且這個趨勢會越來越明顯。加之我國從1991年之2004年新生兒數(shù)量持續(xù)減少，在未來，有一段時期必將面臨各方面缺人的情況，裝配式建筑的低人力特點能很好防止因人員缺失帶來的行業(yè)發(fā)展問題。

裝配式建筑在中國如何發(fā)展？

政策驅動

2016年9月27日國務院辦公廳發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，要求“不斷提高裝配式建筑在新建筑中的比例，堅持標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，提高技術水平和工程質量，促進建筑產業(yè)轉型升級。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。”

住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2016版）》，新規(guī)增加了裝配式建筑設計內容，該規(guī)定將于2017年1月1日施行。

全國各省市都出臺相關獎勵辦法推進裝配式建筑，前面說過了，再舉個例子！

上海，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的上海市新建商品房建設用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內的城區(qū)應達到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應達到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實施全裝修的比例為30%，至2020年應達到50%。給裝配式建筑送了一個大大的秋波～

開發(fā)商面臨技術和成本難題

很多項目在前期規(guī)劃完全沒有考慮過裝配式建筑，較多公司無技術積累，從零研究，周期長，看不見的投入和產出，猶豫中相關技術就不斷落后于其人。萬科做過研究，20%~30%的裝配率，成本增加300~450元/㎡左右， 也有要增加500～700元的說法，開發(fā)商一搬都是幾萬平幾萬平的開發(fā)，成本增加少則幾千萬，多則幾個億。

除了行業(yè)頂端開發(fā)商，這兩個問題恐怕是其他開發(fā)商對于邁向裝配式建筑最大的顧慮，也是政府推行裝配式的難題。構建運輸過程中，車輛較長較寬，受交通管制較大。另外開發(fā)商做裝配建筑還會受加工廠與施工工地較遠的問題，成本上依然很高….但是用的人不是減少了嗎？

知名企業(yè)+模式

萬科等為代表的鋼筋混凝土預制裝配式建筑，這種建筑模式適合于多層、小高層辦公、住宅建筑，在傳統(tǒng)技術框架和框剪基礎上側重于外墻板、內墻板、樓板等的部品化，部品化率為40%~50%，并延伸至現(xiàn)場裝修一體化，成本進一步壓縮，已接近傳統(tǒng)技術成本，可以做到約5天建一層。

以東南網架、中建鋼構、杭蕭鋼構等為代表的鋼結構預制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館建筑，部分應用到住宅建筑，在傳統(tǒng)技術核心筒的基礎上，側重于鋼結構部品部件盡量工廠化，還延伸至現(xiàn)場裝修一體化，部品化率為30%~40%，強調集成化率。

以遠大工廠化可持續(xù)建筑等為代表的全鋼結構預制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館、公寓建筑，完全替代傳統(tǒng)技術，更加節(jié)能（80%）、節(jié)鋼（10%~30%）、節(jié)混凝土（60%~70%）、節(jié)水（90%），部品化率為80%~90%，部品在工廠內一步制作并裝修到位，現(xiàn)場快捷安裝，高度標準化、集成化使成本比傳統(tǒng)技術壓縮1/4~1/3，可以做到每天建1層~2層。遠大“小天城”項目，19天蓋起57層樓的視頻瘋傳海內外。

想象一下在未來買房，籌錢時間花的要比期房建設的時間長了。這是一種怎樣的體驗…

裝配式建筑未來投資方向在哪？

以上海為例，裝配式建筑竣工面積每年以接近50%的速度增長，在此領域投資必將是有利可圖。

配件／構件生產企業(yè)

2014年底，全國共有構配件生產企業(yè)111家。2015年構配件生產企業(yè)數(shù)量達到130家，到2016年底，我國構配件生產企業(yè)數(shù)量達到了156家，同比增長了20%。隨著國家政策號召，對裝配式建筑的構配件需求將持續(xù)增加。

室內裝配集成／設計企業(yè)

施工工法與施工質量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國施工驗收規(guī)范的基礎上，進行工業(yè)化施工工序的協(xié)調、施工過程質量控制、成品保護以及指導具體施工工作；而內裝部品體系的研究關注點主要為在充分調研和分析市場需求的基礎上優(yōu)化部品使用功能，形成可滿足多樣化需求的標準化、系列化部品體系，以解決早期介入和影響項目前期的主體設計，為設計提供產品選型和設計預留條件，從而為標準化部品的應用提供條件。此類公司可有效協(xié)助傳統(tǒng)建筑企業(yè)轉型，通過合作或服務購買對傳統(tǒng)房地產企業(yè)轉型會有巨大支持和吸引力。

新材料供應商

裝配式建筑的主要特點是節(jié)能環(huán)保，于此同時如果在墻面和生產構件中的材料更加環(huán)保更加便宜必將大受歡迎的，特別針對目前裝配式建筑在每平上的高成本。